房屋抵押贷款

北京中泽信和担保公司有7年的贷款服务经验,为客户制定最合适的贷款方案。产品类型包括:房屋抵押贷款、二手房抵押贷款、车辆抵押贷款等等。

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房屋抵押怎么贷款?收取评估费吗?

通常情况下,我们在申贷的时候,基本上都会挑选最为合适的贷款方式。可是不管怎样选择,其中,房屋抵押贷款最受小伙伴的青睐。那么,用房屋做抵押申请贷款的这些事项你了解吗?接下来,跟着小编一起来看看吧:

1、房屋评估

我们在通过贷款审批之前,首先要对抵押房进行估值,通常是由贷款机构指定的评估公司来进行。也就是讲,只有贷款机构认可的评价公司提供的结果才会成为参考数据。

2、评价费用

现在不管是做什么事情都会涉及到金钱,因此,办理房屋估值的时候也不例外。评估公司为了避免造成损失,规定了只要进行考察,就算评估结果不被采纳,也是会让支付一定的劳务费。。

3、评价时间

一般而言,这个过程需要一个星期左右才能完成。如果借款人急用钱的话,可以协商加急一下,往往需要交付额外的费用才能行。

新手须知:房产抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款是贷款的一种,借款人将房产作为抵押,以此向贷款机构申请一定额度的贷款业务。那么,这个贷款额度有多少呢?主要依据有哪些呢?为了更好得帮助到大家,小编整理了一些内容,请大家了解了解。

由于房产抵押贷款涉及到借款人、贷款机构双方的利益,为降低贷款过程中的风险,最大限度的保障彼此的权益,在贷款的额度上有以下规定:

1、商品房最高可贷房产评估值的70% ;

2、工业厂房最高可贷房产评估值的50% ;

3、写字楼和商铺最高可贷房产评估值的60% ;

当然,房产抵押贷款也不是所有房子都能够用作抵押的。一般来说,不能够用作抵押的有:未满5年经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

二手房贷款未按时还会有哪些后果呢?

随着贷款行业的发展,个人征信目前就相当于我们另外一张“身份证”。这是为什么呢?因为,我们在申请二手房贷款的时候,需要审查个人的征信报告,如果出现逾期记录,则贷款利率会比较高,而且被拒的几率也较大。那么,二手房贷款未按时还的后果有哪些呢?

1、个人征信出现污点

借款人未按时还贷款的话,那么,个人征信就会出现逾期记录,情节严重的话,将会被拉入贷款行业的黑名单中,以后办理其它贷款会难上加难。

2、额外负担

我们在办理二手房贷款时会签订贷款合同,一旦未按时还款则会被判定为违约行为,依照合同借款人则需支付高额违约金或罚息,这时还款资金要额外多很多。

3、日常生活受到影响

除了上述两种情况之外,借款人的日常生活也会受到影响,由于个人征信已被列入黑名单,那么将无法购买火车票、飞机票等,还会影响子女的正常入学。

北京住房抵押贷款出现逾期的后果是什么?

近期,北京的车先生因想扩大公司经营,而出现资金了资金缺口,于是将住房抵押给贷款机构。但是,由于工作繁忙而忘记按时归还贷款了,导致个人征信出现逾期情况。那么,住房抵押贷款出现逾期会有什么后果呢?

1、无法再次申贷

如果借款人的住房抵押贷款出现逾期,而且一直未归还,那么,想要在申请贷款则是无法获批的,因此为了能再次获得贷款,一定要记得按时还款。

2、产生罚息

所办理的贷款出现逾期情况,除了产生不良记录外,还会产生一定的罚息并且需要借款人连本带息一起归还,实在是很不划算。

3、再次申贷额度可能会有下降

虽然逾期的贷款已经还清,但在下次贷款的时候会造成一定的影响的。由于之前个人征信有了污点,贷款机构会考虑到自身风险从而降低贷款额度。

申请银行抵押贷款,房屋评估值较低该怎么办?

       如今,银行在办理房屋抵押贷款的限制虽然在逐步增多,不过,申请的人却并没有丝毫减少,这主要因为它的贷款额度大,利率低。但是,很多朋友却遇到房屋评估却过低的情况,这是为什么呢?该如何提高房屋估价值呢?接下来,同小编一起来了解一下吧:

       1、银行在审核房屋抵押贷款的时候,通常会对借款人所提供的房屋评估报告情况进行复审。如果的确存在不合理现象,可以向银行申请重新评估。借款人可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司,他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。

       2、借款人用房屋向银行申请抵押贷款,如果对房屋评估的价值过低的话,可以换一家银行进行二次评估。一般而言,银行都有自己合作的第三方评估机构,不同的机构给出的评估价会有不同,运气好的话,也许会有一个很好的评估价呦。

办理房屋抵押银行贷款的流程清楚吗?

  不少朋友申请房屋抵押贷款还是比较青睐于银行,因为,银行要比其它贷款机构可靠一些,但对于如何办理房屋抵押银行贷款却并不是很清楚。下接下来,跟着小编一起来看看房屋抵押银行贷款的流程:

  1、提交申请:借款人委托担保公司或直接向银行提出房屋抵押贷款的申请。

  2、贷款材料:提前准备好房屋抵押贷款的所有材料,并符合银行的要求。一般主要包括:借款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、个人征信报告、房屋所有权证等等。

  3、看房评估:这个是银行的专业评估机构要对借款人提供的抵押房进行实地的评(勘)估,并出具相关的评估报告(勘估意见书)。

  4、贷款合同:审核通过之后,借款人与银行签订房屋抵押贷款合同(所有相关文件、签字、盖手印),然后,由公证人员对其进行公证。

  5、 抵押登记手续:借款人与银行工作人员到房产所办理房屋抵押登记手续。

  6、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

这样的房子能用来申请房屋抵押贷款吗?

       在日常生活中,如果遇到资金不足的时候,记得申请贷款哦!它可以有效的帮助我们解决资金的难题。其中,若缺少大额资金的话,办理房屋抵押贷款时最好的选择,用房屋申请抵押贷款不仅不仅能轻松获得,而且额度也很高。那么,什么样的房屋才能用来申请房屋抵押贷款呢?

       1、房屋产权清晰,可上市交易

       一般而言,借款人提供的抵押房需具备清晰的产权,并能进行上市交易。简单说,就是作为抵押的房屋必须要有房产证和国有土地证,能够拿出来交易的就行。比如:小产权房、未满五年的经济适用房、公益房等等,这些都不能办理房屋抵押贷款。1

       2、房龄

       一般情况下,办理抵押贷款的房子的年龄不能超过20年,因为,房龄越小可控能力就越强,所以,申请房屋抵押贷款就比较容易审批,反之则不容易贷款。然后,列入拆迁计划的房子也不能办理贷款!

申请北京抵押贷款的这些优势需了解!

     目前,越来越多的朋友在缺少资金时会选择贷款的方式,主要分为:抵押贷款与无抵押贷款两大类。那么,在北京申请抵押贷款有哪些优势呢?下面,跟小编一起来了解一下吧: 

     1、贷款可选项

     对于无抵押贷款而言,只凭借款人的还款能力与征信就可以申请。但是抵押贷款不同,因为现在抵押物品种类比较多,贷款机构对于抵押贷款的研发不断深入,抵押物也变得丰富多彩,除了最普遍的房产之外,还有知识产权、固定资产、汽车等财产都可以进行抵押。其中,房屋抵押贷款是最受大家青睐的贷款产品之一。

     2、放贷额度

     一般而言,无抵押贷款的额度比较低,在30万元以内;而抵押贷款不一样,它的贷款额度是根据抵押物评估值来判定的,通常能够达到抵押物评估值的70%。

     3、贷款期限

     众所周知,无抵押贷款的期限一般在两年以内。而抵押贷款的期限却比较长一些,一般根据抵押物的性质来决定的,比如说抵押物是房产,那贷款的期限最长可贷10年,甚至会更长。

北京二手房申请房屋抵押贷款需注意什么?

    相对而言,房屋抵押贷款不论是要求还是利息都是比较低的,并且额度也很高。但是,不少朋友有所疑问:二手房能不能办理抵押贷款呢?答案是肯定的。那么,北京二手房申请抵押贷款需注意哪些问题呢?

    1、货比三家

    目前,大部分贷款机构都能够办理二手房抵押贷款,但是,各个贷款机构对借款人及房屋有着不一样的要求。所以,借款人选择贷款机构时最好“货比三家”。

    2、二手房需符合贷款机构的要求

    虽然借款人有房子作为抵押物申请贷款比较容易一些,但并不是所有二手房都可以申请房屋抵押贷款。因此,还需满足相关的规定,既:房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力、能正常上市交易等等。

    3、贷款困难勿忘找担保公司

    如果办理二手房抵押贷款被拒,还可以寻求当地正规的担保公司进行协助,不过,需要借款人支付一定金额的担保费。

北京房屋贷款被拒是为什么呢?

       由于我国经济社会在不断发展,人们的消费意识也不断改变,当购房者资金不够使往往使用贷款的方式购买,但毕竟贷款买房是一笔大资金,所需的资料和流程也比较繁琐,一不小心哪个步骤出了问题,这笔买房资金就审批不通过了!那么,一般来说,房屋贷款遭到拒绝,有哪些原因呢?下面和小编一起来看看吧!

        1、提供虚假材料

        有些小伙伴不想被他人知道某些材料,就想着用一份假材料去申请房屋贷款,这是万万不可的!贷款机构往往有一双“火眼金睛”,递交造假材料这些小伎俩很难过关,一旦被发现,贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此,千万不要提交假材料。

        2、年龄、收入的限制

        对于贷款机构来说,在审核房屋贷款的时候,年龄和收入也是很重要的条件。年龄太大,太小都会被拒贷的,收入过低的话,也是很难贷款的。

        3、个人征信不良

        随着社会的发展,很多人会使用信用卡提前消费。很容易出现入不敷出的情况,进而会还不起贷款,此时就会出现信用不好的情况。而在购房时,购房者在向贷款机构申请贷款后,贷款机构会对购房者的个人征信记录开始审查,而且要求都是比较高的。所以如果借款人的个人信用不良,一般都是很难通过房屋贷款申请的。