房屋抵押贷款

北京中泽信和担保公司有7年的贷款服务经验,为客户制定最合适的贷款方案。产品类型包括:房屋抵押贷款、二手房抵押贷款、车辆抵押贷款等等。

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个人不还房屋贷款后果会怎么样?

个人办理完房贷之后,若到了约定还款的时间,仍未进行还款操作会有什么影响?那么,房屋贷款逾期会有哪些后果呢?接下来,让我们一起来了解一下吧:

1、个人征信不良后续贷款困难

如果房屋贷款出现逾期的行为,那么,购房者的个人征信上也会有相应的逾期记录。在这之后,如果购房者还想办理个人贷款,通过的可能性会非常小。此外,房贷在发生逾期后即使是补上了欠款,还是会产生个人信用污点,5年才可消除。

2、必须缴纳罚息和滞纳金

房屋贷款的逾期行为属于违约,购房者除了还清自身的欠款,还要补上因逾期造成的罚息和滞纳金。至于到底要付多少钱,要看相关贷款机构的具体规定,各个贷款机构的罚息和滞纳金的具体额度和比例都不同。

3、被贷款机构起诉

如果逾期时间比较久,仍未归还所欠款项,那么,贷款机构则可以向法院提起诉讼。此后购买火车票、飞机票都会受到限制,不仅出行不易,自己的个人日常生活也会到影响。因此,购房者在申请房贷之后一定要注意按时偿还款,避免产生逾期。

房产证复印件可以办理抵押贷款吗?

很多人都知道办理房产抵押贷款要带房产证,那么有的人将其遗失或者不在身边,用复印件可以办理抵押贷款么?下面,就跟着小编来看看吧:

1、复印件不能用于抵押,必须用原件

目前,由于房产证复印件不具有法律效力,所以银行通常不会受理的。如果需要申请贷款,必须向银行提供原件,以及身份证和土地使用证等必要的贷款证明文件,然后跟银行签订贷款合同和抵押合同,贷款手续就算办理完了。

2、如果是涉及到港澳台和涉外人员的房产证抵押贷款,还需要对贷款合同进行公证,贷款手续才算完成

根据以上内容,相信您也已经知道了房产证复印件是不能申贷的,还有小编要提醒,这是证明房子主人的有利证明,千万不要弄丢或损坏,以免造成不良后果。

按揭房申请二次抵押贷款需注意什么?

目前,我们将房屋抵押给贷款机构,可以帮助解决资金不足的情况。但是,有些朋友的房屋是通过按揭贷款获得的,那么,在处于按揭中的房子在申请二次抵押贷款需要注意什么呢?接下来,小编为大家总结一下:

1、根据相关规定,房屋抵押贷款中是不允许同一处房产出现俩个没有关系债权人的。所以未还清的按揭房在进行二次抵押的时候,最好选择之前所按揭的贷款机构。如果想在不同的贷款机构申贷,则需要将之前的贷款先还清。

2、如果所抵押的按揭房不是归借款人一人所有,还有其他产权人的存在,这时申请二次抵押贷款还需经过共同产权人同意,并且都要到场签字,并且提交一些相关的资料。

3、所抵押房的产权要清晰,没有纠纷,如果该房屋正在出租的情况下,需要该承租人签署放弃优先购买权协议。

4、房屋二次抵押想要申贷成功,则按揭贷款必须还款在在一年以上,并出具相关证明。

房屋抵押贷款可以贷多少,受何影响?

目前,我们面对大额资金周转的时候,首先会将房屋用来申请抵押贷款,从而解决资金问题。其中,对每个人借款人来家,最关心的问题就是可以贷多少,这关系到自己将要做的事是否能够有充足的资金支持。那么,申请房屋抵押贷款可以贷多少呢?下面,跟着小编一起来了解一下吧:

首先,借款人将房屋抵押给贷款机构之后,就由第三方评估机构对所抵押房进行估值,其估值范围包括:现在的市值、房龄、面积等等。通常情况下,评估机构给出的房屋价值要比市价低一到两成。

其次,除了根据房屋价值来评估额度之外,借款人的个人资质也会对其有所影响。如果各方面不错的话,贷款机构给出的最高额度为房屋估值的7~8成。如果个人资质不太好或者很差的话,很有可能只能拿到5~6成,甚至更低,还会出现被拒贷的情况哦!因此,房屋抵押贷款具体能贷多少,主要取决于所抵押的房屋与个人资质。

房屋贷款无力还款该怎么办呢?

       如今,有些朋友办理完个人房屋贷款之后,却因自身因素而无法归还欠款该怎么办?这时,我们可以借助外力暂时先把钱还上。下面,小编为大家总结了一些常见或者较有效的方法供各位参考。

       1、延长贷款期限:借款人如果不能按时归还剩余的房屋贷款金额,则可以向贷款机构提出延长贷款期限的申请。批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。

       2、申请还款展期:目前已经有不少的贷款机构开设这一业务,所以,借款人在无法归还房屋贷款时,便可以暂时向贷款机构说明情况并申请还款展期。

       3、寻找亲友帮忙:如果你的人际关系还不错的话,可以寻找亲友帮忙,暂时解决无法归还房屋贷款的困境,尽量不要出现断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。

在北京办理抵押贷款主要看房屋的哪些因素呢?

近期,张小姐在申请房屋抵押贷款时发现:其他借款人与自己条件差不多,但办理下来的额度却不一样,这是为什么呢?因为,贷款机构在审核房屋抵押贷款时,不仅仅审核借款人的个人资质,对所抵押的房屋也有一定的要求。下面,让我们来看看办理抵押贷款主要看房屋的哪些因素呢

1、房龄

如果借款人在办理完房屋抵押贷款后无法还款时,贷款机构可以进行拍卖,则房龄越小,相对的越容易被人们所接手,从而贷款的金额会高一些。

2、面积

申请房屋抵押贷款时,贷款机构对所抵押的房产面积有着一定的规定,这是为了使房产的流通性变得更强。不过,不同贷款机构所要求的不太一样,一般是不得小于50平米。

3、地段

不论是哪个地区的房产,地铁沿线、学区房、繁华商圈等等都是人们希望住的地方,从商品属性上来讲,房屋也更加值钱,房屋抵押贷款的额度也会比较高。

申请银行抵押贷款,房屋评估值较低该怎么办?

       如今,银行在办理房屋抵押贷款的限制虽然在逐步增多,不过,申请的人却并没有丝毫减少,这主要因为它的贷款额度大,利率低。但是,很多朋友却遇到房屋评估却过低的情况,这是为什么呢?该如何提高房屋估价值呢?接下来,同小编一起来了解一下吧:

       1、银行在审核房屋抵押贷款的时候,通常会对借款人所提供的房屋评估报告情况进行复审。如果的确存在不合理现象,可以向银行申请重新评估。借款人可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司,他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。

       2、借款人用房屋向银行申请抵押贷款,如果对房屋评估的价值过低的话,可以换一家银行进行二次评估。一般而言,银行都有自己合作的第三方评估机构,不同的机构给出的评估价会有不同,运气好的话,也许会有一个很好的评估价呦。

办理房屋抵押银行贷款的流程清楚吗?

  不少朋友申请房屋抵押贷款还是比较青睐于银行,因为,银行要比其它贷款机构可靠一些,但对于如何办理房屋抵押银行贷款却并不是很清楚。下接下来,跟着小编一起来看看房屋抵押银行贷款的流程:

  1、提交申请:借款人委托担保公司或直接向银行提出房屋抵押贷款的申请。

  2、贷款材料:提前准备好房屋抵押贷款的所有材料,并符合银行的要求。一般主要包括:借款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、个人征信报告、房屋所有权证等等。

  3、看房评估:这个是银行的专业评估机构要对借款人提供的抵押房进行实地的评(勘)估,并出具相关的评估报告(勘估意见书)。

  4、贷款合同:审核通过之后,借款人与银行签订房屋抵押贷款合同(所有相关文件、签字、盖手印),然后,由公证人员对其进行公证。

  5、 抵押登记手续:借款人与银行工作人员到房产所办理房屋抵押登记手续。

  6、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

这样的房子能用来申请房屋抵押贷款吗?

       在日常生活中,如果遇到资金不足的时候,记得申请贷款哦!它可以有效的帮助我们解决资金的难题。其中,若缺少大额资金的话,办理房屋抵押贷款时最好的选择,用房屋申请抵押贷款不仅不仅能轻松获得,而且额度也很高。那么,什么样的房屋才能用来申请房屋抵押贷款呢?

       1、房屋产权清晰,可上市交易

       一般而言,借款人提供的抵押房需具备清晰的产权,并能进行上市交易。简单说,就是作为抵押的房屋必须要有房产证和国有土地证,能够拿出来交易的就行。比如:小产权房、未满五年的经济适用房、公益房等等,这些都不能办理房屋抵押贷款。1

       2、房龄

       一般情况下,办理抵押贷款的房子的年龄不能超过20年,因为,房龄越小可控能力就越强,所以,申请房屋抵押贷款就比较容易审批,反之则不容易贷款。然后,列入拆迁计划的房子也不能办理贷款!

申请北京抵押贷款的这些优势需了解!

     目前,越来越多的朋友在缺少资金时会选择贷款的方式,主要分为:抵押贷款与无抵押贷款两大类。那么,在北京申请抵押贷款有哪些优势呢?下面,跟小编一起来了解一下吧: 

     1、贷款可选项

     对于无抵押贷款而言,只凭借款人的还款能力与征信就可以申请。但是抵押贷款不同,因为现在抵押物品种类比较多,贷款机构对于抵押贷款的研发不断深入,抵押物也变得丰富多彩,除了最普遍的房产之外,还有知识产权、固定资产、汽车等财产都可以进行抵押。其中,房屋抵押贷款是最受大家青睐的贷款产品之一。

     2、放贷额度

     一般而言,无抵押贷款的额度比较低,在30万元以内;而抵押贷款不一样,它的贷款额度是根据抵押物评估值来判定的,通常能够达到抵押物评估值的70%。

     3、贷款期限

     众所周知,无抵押贷款的期限一般在两年以内。而抵押贷款的期限却比较长一些,一般根据抵押物的性质来决定的,比如说抵押物是房产,那贷款的期限最长可贷10年,甚至会更长。