房屋抵押贷款

北京中泽信和担保公司有7年的贷款服务经验,为客户制定最合适的贷款方案。产品类型包括:房屋抵押贷款、二手房抵押贷款、车辆抵押贷款等等。

分类归档 房产证抵押贷款

申请房子抵押贷款多久才能放款呢?

不少小伙伴基本上都遇到过经济危机,面临身无分文的处境时,想要将自己名下的房子申请抵押贷款,从而有效地缓解经济压力。那么,办理房子抵押贷款多久放款呢?接下来,小编就给大家分享一下这方面的知识。

目前,这种形式方式是最为常见的,也深受大家的青睐。因为它额度大、期限长、还款灵活多样,通常放款时间大约在半个月左右。如果借款人选择在银行办理的话,那么放款时间可能会更长,差不多在一个月左右。接下来,我们来看看房子抵押银行贷款的流程:

1、首先需要在银行开立活期存款帐户;

2、填写贷款申请表,并提供相关的申请资料;

3、银行工作人员对所提供的资料进行审核,并由评估机构对所抵押的房子实地勘察,出具相关的报告证明;

4、审批通过之后,即可签订贷款合同,并进行公证;

5、双方去房产管理中心办理抵押登记的相关手续;

6、银行发放款项。

攻略!抵押房屋的贷款条件是什么

如今,我们所拥有的房屋不仅能为我们遮挡风雨,还可以在缺少资金的时候帮我们度过难关。那么,办理房屋抵押贷款的条件是什么呢?

1、借款人要满足的条件

借款人是中国合法居民并拥有固定住所,还需有良好的个人信用及稳定的收入来源,能够按时偿还贷款;并在当地是常住户口。

2、房屋要满足的条件

对于所抵押的房屋来说,必须具备清晰的产权,并且证件齐全,所建造的年限也必须满足相关的规定,通常而言,房屋的年龄最好控制在20年以内。

3、贷款用途要满足的条件

一般而言,借款人在办理贷款时要向贷款机构说明资金用途。这样做是为了更好的管理资金流向,防止贷款之后可能出现骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。通常来说,房屋抵押贷款的用途包括:购车、装修房屋、留学等大型消费类,也可以用作经营,例如:创业、企业资金周转等。

房屋抵押如何选呢?银行还是贷款公司?

我们在办理贷款的时候,首先会选择银行,因为银行比较靠谱,而并不是所有人有房就可以在银行办理抵押贷款。由于银行的申贷门槛比较高高,个人资质比较差的就会被拒之门外。不必灰心,这些借款人可以在贷款公司申贷,同样能解决资金问题。那么,在办理房屋抵押贷款时该选银行还是贷款公司呢?

1、申请门槛对比

与银行相比,贷款公司的申请门槛比较宽松,只要能够提供房屋产权等一系列证明就会有贷款公司出面做担保了。而银行为了控制风险确保资金放出就一定能回收后才会有结果,所以会对借款人的个人资质进行评估审核。

2、贷款额度以及利息对比

一般情况下,不论是在银行还是贷款公司办理房屋抵押贷款,审批的额度基本差不多。但利率却不一样,往往贷款公司的会稍微高一些,因为贷款公司需要控制风险以及快速的工作效率而收取多的一些费用。

3、放款速度对比

从放款速度来看,贷款公司具有一定的优势,通常在3-5个工作日左右就能放贷了,而银行有着完整的审核团队,层层审核的结果可能需要15-20工作日左右时间。

小产权房能抵押贷款吗?这些风险需知!

小产权房是什么?小产权房就是没有真正的房屋产权,购买可能会导致一些风险产生,如果真的想购买这类小产权房屋的话,小编建议大家可以把户口转移到该产权所在地最好,为什么小产权房会这么吸引人呢?因为它确实比普通的商品房便宜不少,那么,购买小产权房的风险有哪些?大家可以跟随小编来了解一下。

1、无法办理房屋抵押贷款

小产权房屋是无法办理进行抵押办理贷款,小产权房的房产证并非国家颁发,所以该类房屋无法上市交易,没有拥有房屋的所有权,就无法在银行办理抵押贷款。

2、不确定的隐藏因素

现在国家没用对小产权房屋保护政策,也就是代表国家一旦有政策变动,小产权房可能会被集体清除,此类购房者可能没用房屋可以住了。

3、不受国家法律保护

小产权房没有房产证,所以在转让、收益、继承等方面不完善,没有和商品房一样享有同等合法保护的措施。

申请北京抵押贷款的这些优势需了解!

     目前,越来越多的朋友在缺少资金时会选择贷款的方式,主要分为:抵押贷款与无抵押贷款两大类。那么,在北京申请抵押贷款有哪些优势呢?下面,跟小编一起来了解一下吧: 

     1、贷款可选项

     对于无抵押贷款而言,只凭借款人的还款能力与征信就可以申请。但是抵押贷款不同,因为现在抵押物品种类比较多,贷款机构对于抵押贷款的研发不断深入,抵押物也变得丰富多彩,除了最普遍的房产之外,还有知识产权、固定资产、汽车等财产都可以进行抵押。其中,房屋抵押贷款是最受大家青睐的贷款产品之一。

     2、放贷额度

     一般而言,无抵押贷款的额度比较低,在30万元以内;而抵押贷款不一样,它的贷款额度是根据抵押物评估值来判定的,通常能够达到抵押物评估值的70%。

     3、贷款期限

     众所周知,无抵押贷款的期限一般在两年以内。而抵押贷款的期限却比较长一些,一般根据抵押物的性质来决定的,比如说抵押物是房产,那贷款的期限最长可贷10年,甚至会更长。

在北京用房产证办理抵押贷款能贷到多少呢?

  目前,不少朋友在申请贷款时,最关心的问题就是自己能贷到多少,那么,在北京用房产证办理抵押贷款又能贷到多少呢?接下来,就跟小编一起来看看吧:

       通常来说,房产证抵押贷款可以做到房产评估值的5~7成,利息是按照央行的基准利率来算的。不过,不同的贷款机构所规定的利率也是不一样,往往会在基准利率上上浮20%左右。

  在北京申请房产证抵押贷款时,除了提交房产证之外还需其它的申请资料,比如:借款人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水等等,还可以提供其它资产证明来提高贷款申请的审批速度。

       虽然房产证抵押贷款的期限最高为30年。但是,绝大多数贷款机构考虑到所抵押房的房龄,一般不会放贷那么久,而且房龄越大,贷款时间就会越短。如果您还想了解更多关于贷款的资讯,就请前往“房屋抵押贷款”。

抵押贷款的优缺点你都清楚吗?

       经常贷款的朋友应该知道,根据抵押性质,贷款可以分为抵押贷款和无抵押贷款。那到底哪种贷款更划算呢?事实上,抵押贷款和信用贷款各有优势,也各有缺点,最终选择什么产品要根据自己的实际情况来定。接下来,我们就来看看抵押贷款的优缺点:

       优点:

       1、抵押贷款利息低,最低可以按基准利率操作。

       2、年限长,最长可以做到30年的期限。

       3、抵押贷款的额度较高,通常根据抵押物的价值而定。

       4、要求较低,抵押贷款由于有抵押物作为保障,所以对借款人的的资质要求比较宽松。

       缺点:

       1、必须有抵押物,抵押贷款的前提是必须能提供有价值的抵押物。

       2、抵押贷款的办理过程比较繁杂,需要对抵押物进行评估、公证,还需办理抵押登记,如果已婚还必须夫妻双方签字等等。

       3、放款时间慢,由于抵押贷款办理的过程比较复杂,且需要等待较长时间。

       4、抵押物存在被没收的风险。办理完抵押贷款之后,若借款人不能按时归还贷款,则抵押物会被贷款机构没收并处置。

农村的房产证能不能办理抵押贷款

        办理抵押贷款,用房产证作为抵押物往往能够获得更高的额度,但是,能用于抵押的房产一般都是城市里的房产。那么,农村房产证能不能办理抵押贷款吗?

      我们都知道,根据我国《物权法》相关规定,房屋财产只有办理了登记,领取房产证后才能证明你是这间房子的主人。因此,农村建房同城市房屋一样也是有房产证的。

      根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定,现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住,但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此,按照正常操作来讲,农村房产证是不能贷款的。

只有一套房产能办理抵押贷款吗

       住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么,名下只有一套房产能办理抵押贷款吗?

        据小编了解,保守派银行的确表示:如果借款人名下只有一套房产,不接受该房产用于抵押贷款。这是因为,如果借款人没有备用房,只有一套房产,在出现无力还贷,或者拒不还款时,银行可以向法院起诉,要求处置房产,但处置起来会比较麻烦。而且,借款人只有一套房产,风险也会大很多。

       当然,激进派银行则没有这么多顾虑,借款人即使只有一套房产,也可以受理其用于抵押贷款。所有,只有一套房产的借款人,选择抵押贷款的银行是非常重要的。但是需要注意的是,只有一套房产的借款人,比有备用房的申请抵押贷款,利率一般会高一些。那么,在只有一套房产的情况下如何申请贷款呢?

        方法一,住房抵押贷款

       就用您的住房做抵押申请抵押贷款。申请住房抵押贷款的时候,该住房需要有贷款机构认定的抵押条件,住房房龄不能太老,有一定的增值空间或比较有保值的保证的住房比较容易成功获得贷款。同时,借款人要满足贷款要求,拥有一定收入和良好的信用同时,负债情况不能太糟糕。

       方法二,汽车抵押贷款

       若只有一套住房,并且个人名下有车,需要的钱额度不是特别多,汽车有抵押贷款条件的话,可以用汽车做抵押贷款。

       需要借款人了解的是,可办理汽车抵押贷款的机构一般只包括汽车金融公司、贷款中介及贷款公司等,而银行一般是不受理的。

适合个体户申请的贷款有哪些

       现在的年代里,申请贷款已经是很平常的事情了,而且申请贷款的理由也很广泛了。比如:外出旅游,出国留学,家庭装修等等一系列。不管是在银行还是在贷款公司亦或者在民间借贷都可以办理贷款的。那么,适合个体户的贷款都有哪些呢?

       1、汽车抵押贷款

       若有车,那申请汽车抵押贷款用于经营也是能的。汽车抵押贷款办理速度快,通常只有贷款公司在做。当然,也需要满足一定的条件,通常需要汽车达到一定的价格、车龄不能太长等。另外,汽车抵押贷款的额度一般最高能达到评估价值的70%左右,若手续齐全,最快能当天放款。若有车,个体户办理汽车抵押贷款是不错的选择。

       2、房产抵押贷款

       房产抵押贷款最大的优势就是贷款额度高,个体户若自己或家人名下有房产,都能拿来抵押贷款,可找银行或贷款公司办理,贷款公司办理速度快、办理条件宽松,若急需用钱,找贷款公司是不错的选择。另外,房产抵押贷款的最高贷款额度一般能达到房产评估价值的70%,而且贷款利率比无抵押贷款更低。需要注意,并不是一切的房产都能用来抵押贷款,房子需要要有较强的变现能力。

       3、无抵押贷款

       个体户也能办理无抵押贷款,也许许多朋友以为个体户没有稳定的工作和收入,怎么能无抵押贷款呢。不过,个体户若有正规的营业执照,能提供连续6个月左右的银行流水,且个人记录良好,就能申请无抵押贷款。这类贷款通常能找贷款公司办理。

       以上贷款方式,针对个体户而言,一定有适合自己的。此外,个体户经营缺钱是很常见的问题,但为了节约成本,选择贷款时,对还款方式也要仔细考虑,选择合适的还款方式,也可以减少部分资金的流出。