房屋抵押贷款

北京中泽信和担保公司有7年的贷款服务经验,为客户制定最合适的贷款方案。产品类型包括:房屋抵押贷款、二手房抵押贷款、车辆抵押贷款等等。

分类归档 房屋二次抵押

2018年房产抵押贷款最新基准利率是多少?

当我们急需用钱的时候,如果名下有房产的话,则可以将其抵押来获取贷款资金。不过贷款总是要付利息的,房产抵押贷款最新基准利率是多少?这是借款人都比较关心的问题。据了解,目前银行房产抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础,再根据借款人的个人综合资质情况浮动执行的,通常会上浮10%到20%左右。

央行的基准利率为:

1、一年以下(含一年)利率为4.35%;

2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;

3、五年以上为4.90%;

通常而言,银行需要通过一些因素来决定抵押贷款的利率,其中,个人资质包括:个人信用、收入、资产等;所提供的房产包括:面积、房龄、位置等;以及贷款的额度、期限这些都会对其有一定的影响。并且贷款利率高不高还要看贷款的用途,不同的情况,利率也是不同的。

北京二手房申请房屋抵押贷款需注意什么?

    相对而言,房屋抵押贷款不论是要求还是利息都是比较低的,并且额度也很高。但是,不少朋友有所疑问:二手房能不能办理抵押贷款呢?答案是肯定的。那么,北京二手房申请抵押贷款需注意哪些问题呢?

    1、货比三家

    目前,大部分贷款机构都能够办理二手房抵押贷款,但是,各个贷款机构对借款人及房屋有着不一样的要求。所以,借款人选择贷款机构时最好“货比三家”。

    2、二手房需符合贷款机构的要求

    虽然借款人有房子作为抵押物申请贷款比较容易一些,但并不是所有二手房都可以申请房屋抵押贷款。因此,还需满足相关的规定,既:房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力、能正常上市交易等等。

    3、贷款困难勿忘找担保公司

    如果办理二手房抵押贷款被拒,还可以寻求当地正规的担保公司进行协助,不过,需要借款人支付一定金额的担保费。

房屋抵押贷款的这些申请条件清楚吗?

       房屋抵押贷款,就是借款者可以用自己或他人名下的房子办理抵押贷款,然后获取一定额度的资金,该项资金可以用来购买奢侈品、旅游、企业资金周转等等。接下来,小编为大家介绍一下北京房屋抵押贷款的申请条件:

       1、借款者若未婚只提供自己身份的相关证明;若已婚则需提供夫妻双方的相关证明。例如:身份证、户口本、结婚证等。

       2、借款者拥有稳定的收入,并且能够有偿还房屋抵押贷款本息的能力。

       3、借款者的个人征信要良好,且年龄得满18周岁但不能超过65周岁,并且年龄与贷款年限和不能超过70。

       4、借款者所抵押的房子要符合贷款机构的要求。比如:所抵押房的房龄不得高于20年,并且面积不能小于50平米左右。

       5、贷款机构所规定的其它条件。如果您还需了解其他方面的资讯,就请前往“北京房屋抵押贷款”,这里有更多的信息供您参考。

在北京用房产证办理抵押贷款能贷到多少呢?

  目前,不少朋友在申请贷款时,最关心的问题就是自己能贷到多少,那么,在北京用房产证办理抵押贷款又能贷到多少呢?接下来,就跟小编一起来看看吧:

       通常来说,房产证抵押贷款可以做到房产评估值的5~7成,利息是按照央行的基准利率来算的。不过,不同的贷款机构所规定的利率也是不一样,往往会在基准利率上上浮20%左右。

  在北京申请房产证抵押贷款时,除了提交房产证之外还需其它的申请资料,比如:借款人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水等等,还可以提供其它资产证明来提高贷款申请的审批速度。

       虽然房产证抵押贷款的期限最高为30年。但是,绝大多数贷款机构考虑到所抵押房的房龄,一般不会放贷那么久,而且房龄越大,贷款时间就会越短。如果您还想了解更多关于贷款的资讯,就请前往“房屋抵押贷款”。

北京二手房办理房屋抵押贷款的要求有哪些?

        众多贷款产品相比而言,房屋抵押贷款的利息还是较低的,并且额度也比较高。那么,北京二手房办理房屋抵押贷款都有哪些要求呢?接下来,跟小编一起来了解一下吧:

       1、房龄与贷款期限

       一般而言,借款人用二手房办理抵押贷款时,贷款机构会着重查看二手房的房龄,将此作为审批贷款期限的主要条件,通常,房龄+贷款年限≤30年。

       2、收入证明与还款能力

       申请二手房抵押贷款,借款人需要提供收入证明,来证明自己的还款能力。如果借款人已婚并且收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

       3、个人信用情况

       借款人的个人信用情况也会直接影响二手房抵押贷款的审批,如果个人信用太差的话,贷款机构则会认为其还款能力较差,从而拒绝为其放款

北京二手房抵押贷款应该注意哪些问题呢?

        如今,在一二线城市拥有一栋房子难如登天,房价已经越来越超出大多数居民承受的价格范围。与此同时更有投机者的恶性炒作,房地产业逐渐走向一个恶性循环中。那么,北京二手房抵押贷款应该注意哪些问题呢?

        1、如果房屋的产权不止借款者一人所有,则在办理房屋抵押贷款的时候需征得房产共有人同意并出具申明书。

        2、申请贷款时需要明确其用途。一般而言,房屋抵押贷款可用于装修、购车、旅游、大额耐用消费品等项目。如果借款者违规使用抵押资金,有可能被贷款机构收回,因此借款者要注意政策风险。

        3、按揭中的房子无法办理抵押贷款,这是因为,按揭的房子抵押权其实就在贷款机构手中,虽然借款者拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请房屋抵押贷款。

二手房贷款的评估费用怎么计算呢

        除了一手房可以办理贷款外,借款人还可以在购买二手房的时候选择贷款,这样不但可以减轻自己的经济压力,其也能让自己较快的拥有房产。当然,对于二手房贷款来说,贷款机构会进行一系列的评估,从而给借款人一个合理的价格。那一般来说,这个评估费用是多少呢?

        一、二手房贷款的评估费用

        二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,以免日后出现不愉快的事情。

        二、二手房能够获得多少贷款的评估标准

        影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素。

二手房按揭贷款如何成功获得

      如今,购买二手房的人越来越多,想要顺利并成功获得二手房按揭贷款并不那么容易,小编为大家总结了以下七个步骤,希望能帮大家成功获得二手房按揭贷款:

      1、先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

      2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

      3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

      1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

      2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

      3)买卖双方签订的购房协议书;

      4)同意以所购房屋作抵押的证明;

      5)有不低于购房价款30%的自有资金;

      6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      而售房人须提供如下资料:

      1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

      2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

      3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

      4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

      5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

      4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

      5、买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理所办理房屋交易手续。

      6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

      7、借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

二手房抵押贷款的相关事项

       现在个人或者企业因为有资金压力,所以房屋抵押给银行贷款,甚至把房子直接作为抵押物来贷款获得贷款资金,但并不是每个人都会是新房。下面,我们来说一说二手房抵押贷款的相关事项:

       1、个人房屋一手房和二手房抵押贷款利率是一样的,当前国家规定基准贷款利率为1-3年5.40%,3-5年5.76%,5年以上5.94%。

       2、正常情况下商业贷款10天左右就批下来了,如果需要办理抵押贷款的话,就算一路绿灯的话,快的都是需要半个月左右的时间的。

       3、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

       4、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

       房屋也不是一个小商品,在做资金欠缺的同时不要忽略了自己的理性,不能只看利率的高低而去随意抵押,而忽略了风险,别一不小心造成房财两失,不管是新房还是二手房屋抵押都要找正规的渠道。

申请二手房贷款被拒的原因是什么

       如今,购买二手房已经是一件再普遍不过的事情,因为花同样的价钱二手房可以购得的房屋地段及面积都远优越于一手房,但是虽然在房屋上有优势,在申请房屋贷款的时候二手房贷款并不占优势,那么,申请二手房贷款被拒的原因是什么?

       购房除了申请房贷之外,一般都不能使用另外的贷款来购房,所以要解决二手房贷款办不下来的问题,最好的方法是找到办不下来的原因,然后加以改进,在改进后再申请。

       二手房办不下来的原因有可能是房子的原因,也有可能是借款人的原因。比如,一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来,建议购房者买另外的二手房。

       若是个人原因导致二手房办不下来,比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等,那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来,建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒,建议提高自己,使收入水平提高后再申请贷款,终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来,建议咨询所需手续后,再进行贷款申请。

       所以,办理二手房贷款失败的原因有很多,除了借款人的信用记录外,还有还款能力、贷款机构等,因此,贷款失败后要找到被拒的原因,然后再改进后重新申请贷款。