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新手须知:房产抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款是贷款的一种,借款人将房产作为抵押,以此向贷款机构申请一定额度的贷款业务。那么,这个贷款额度有多少呢?主要依据有哪些呢?为了更好得帮助到大家,小编整理了一些内容,请大家了解了解。

由于房产抵押贷款涉及到借款人、贷款机构双方的利益,为降低贷款过程中的风险,最大限度的保障彼此的权益,在贷款的额度上有以下规定:

1、商品房最高可贷房产评估值的70% ;

2、工业厂房最高可贷房产评估值的50% ;

3、写字楼和商铺最高可贷房产评估值的60% ;

当然,房产抵押贷款也不是所有房子都能够用作抵押的。一般来说,不能够用作抵押的有:未满5年经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

zhongze

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